El mercado inmobiliario español atrae a compradores extranjeros que buscan más que propiedades de lujo. Según Keller Williams España y Andorra, el 22% de las compraventas analizadas en 2026 fueron realizadas por extranjeros, un aumento respecto al 18% del año anterior.
Diversidad de necesidades y presupuestos
El comprador extranjero no solo busca villas frente al Mediterráneo o áticos con vistas. Muchas familias buscan colegios cercanos, profesionales desean reducir el trayecto al trabajo y algunos hogares necesitan hipotecas. La demanda incluye tanto inversiones como segundas residencias y hogares permanentes.
Residentes y no residentes
En el segundo semestre de 2025, el 62,8% de las compras de vivienda por extranjeros fueron realizadas por residentes, con un aumento del 3,3% interanual. En contraste, las compras por no residentes disminuyeron un 15,1%. Los residentes pagaron un promedio de 1.912 euros/m2, similar a los 1.809 euros/m2 de los españoles, mientras que los no residentes pagaron 3.126 euros/m2.
Factores más allá del turismo
Para quienes se instalan en España, factores como la proximidad al empleo, colegios, transporte y servicios son cruciales. Estos compradores enfrentan desafíos similares a los de los hogares españoles, incluyendo ahorro, gastos y acceso a financiación.
Interés creciente
Durante los tres primeros trimestres de 2026, las consultas y visitas de compradores extranjeros aumentaron entre un 10% y un 12%. Keller Williams destaca la importancia de entender las necesidades específicas de cada comprador para interpretar correctamente el mercado.
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Fuente: idealista/news